不動産を売ろうと考えたとき、どのような方法があるでしょう？

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　１、知り合いの不動産業者（または、紹介してもらって）に相談する。

　２、ネットの一括見積で依頼する。

　３、知り合いに直接売る。

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ざっとこんな感じでしょう。それぞれメリット・デメリットあります。

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１、は気心が知れているし、そんなに焦らせない気もします。しかし査定価格が一つだけになってしまうので、何かと不安かもしれません。

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２、はいろいろな査定価格が出てきます。一括見積の依頼を受けた業者はすぐに連絡してきます。車の一括査定をいらいしたことはありませ

　んか？私は一度経験があるのですが、依頼のボタンを押して10秒で電話が掛かってきます。それぐらいの勢いで連絡があります。しかも

　相当な高い査定額を提示することが多いです。何故か？

　それは、専属専任媒介契約（一社だけで独占で販売活動をする契約）を取ろうと必死だからです。まずは媒介契約を取ってジリジリと販売可能

　な金額まで下げていきます。（まれに高額で売れる場合もあります。）ですから、媒介契約を取るまではかなり、焦らさせられます。

 

３、は我々からすると、かなり、危険です。確かに仲介手数料はかかりません。しかし不動産は高額な商品です。我々のような専門家が作成し

　なければ、取引が成立した後、取返しのつかない損害が発生する場合もあります。この場合は必ずご相談下さい。

　相談だけなら無料でお受けします。

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さて、以上述べてきましたが、ここで査定額についてです。不動産の査定額は一つの物件最低でも3通り出せます。これをを覚えておいてください。その価格とは・・・

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・直ぐに売れる価格

　　これは、買取価格です。直ぐにも現金化したい場合です。この価格はかなり低価格になります。

・業者販売価格

　　仲介先が不動産または建築業者の場合です。当然再販しますから、その分相場（ここでの相場価格は地価公示価格とします。）よりは安くなりますが、１ヶ月以内には契約日のめどはつくでしょう

・一般消費者価格

​　いわゆる、相場です。この価格が一番高いですが、何時売れるかは検討がつきません。人気の場所であれば、すぐに売れますし、

　逆であれば、いつまで経っても売れません。

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以上３つの価格の説明がない場合は一度ご相談ください。

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